住宅政策宜從長計議、莫重蹈國宅覆轍

背景：
為抑制房價被炒作高漲，馬政府紛祭出解決方式，繼奢侈稅打擊房市投機客後，內政部擴大推動合宜住宅、經建會推出現代住宅，並進一步放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制。

經整合後優惠貸款上限，分別由原本200萬元、220萬元與500萬元，一舉提高至最高720萬元；另為減少弱勢族群、薪水族等升斗小民的還款負擔，貸款年限也將由現行20年延長為30年。

行政院長吳敦義要求各部會在一週內提出完整配套的多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。

研析：
1.住宅方案大餅畫太多，但卻無一具體落實。
因明年是大選年。面對高房價的強烈民怨，馬政府推出各種住宅方案，包括社會住宅、公營住宅、合宜住宅、現代住宅，以及銀髮族和學生的公益住宅。項目多到令人眼花撩亂，但不是拖很久都不動工，就是居民抗議就消失，不僅居住條件不清，或租或售亦不可知，而且行院版的住宅法始終未提出，讓民眾看不出馬政府的住宅政策中心思想和價值觀何在。

2.租金補貼與興建住宅何為主輔？
這牽涉到對整體住宅政策不同的思惟。若是以租金補貼為主，那麼針對收入不那麼高，但非屬絕對弱勢的人而言，政府就不需要把他們推向購屋市場，那推出現代住宅目的何在？其實現在房市不存在供給不足的問題，所以政府應該對空餘屋做更有效的利用，解決民眾住的問題，而非置產問題。

3.提高貸款額度還是未解決房價偏高的問題。
只是讓買屋的年輕人揹債務揹的更久；另外，就現代住宅政策的「租得起，就買得起」說法來看，其實很多人並非買不起，只是不想買在都會區周邊郊區，因此，政府應該思考為何民眾不願意購屋？除了增加供給，興建合宜住宅、現代住宅外，更應去面對年輕人市中心區住權與合理房價的問題。且按照目前政府興建各式住宅計畫，倘若供給量不足，將會重蹈國宅中籤率偏低之覆轍。